Venez découvir en exclusivité, à 15 min de la gare TGV du Creusot Montchanin (ligne Paris / Lyon), au coeur du petit village de Marmagne, aux portes du parc régional du Morvan, cette maison traversante en pierres de 115 m² ainsi que ses nombreuses dépendances sur son terrain divisible de 1283 m². Cette jolie maison atypique à mettre au goût du jour offre beaucoup de possibilités, elle se compose d'une grande pièce de vie traversante avec poutres et poèle, d'une cuisine séparée, de 3 chambres, d'une salle de bain avec wc, d'un deuxième wc séparé avec point d'eau, d'une grande cave ainsi que d'un grenier aménageable de 80 m² environ qui pourrait permettre d'agrandir la surface habitable. Attenant à la maison, une deuxième habitation traversante de 40 m² environ (pouvant éventuellement héberger une activité professionnelle, gite, chambres d'hôtes. ), un grand garage avec grenier, ainsi que deux granges de 220 m² au sol avec 5m de hauteur sous toiture laissent également de belles possibilités d'agrandissement. Une ancienne porcherie, un ancien four à pain ainsi qu'un abri à bois complètent les dépendances. Proche de toutes commodités, boulangerie, pharmacie, cabinet médical, poste, cave à vin, école primaire, garderie, micro-crèche, café, restaurant, parking. À 15 min de la gare TGV (Ligne Paris / Lyon) desservie par une navette, 30 mins de L'autoroute A6,6km du Creusot, 17km d'Autun, 16 km d'Etang sur Arroux, 160 km de Lyon et 330km de Paris. Honoraires inclus de 7.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2540.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Votre conseiller HOMEWEST LYON : Bénédicte BOLES - Tél. 06 99 68 57 64 Agent commercial (Entreprise individuelle).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Cave

Climatisation

Jardin

Atypique
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 115 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 283 m²
Environnement: Orientation : est,ouest
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 820 et 2 540 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 et 2 540 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.