Opportunité rare à ne pas manquer ! Au cœur de Lamalou-les-Bains, dans une petite copropriété cossue et verdoyante, nous vous présentons une maison R + 1 de 90 m² offrant un potentiel incroyable. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville et des Thermes, en fait un investissement idéal pour une résidence principale, une location touristique ou pour les curistes. Cette maison se déploie sur deux niveaux de 45 m² chacun, offrant actuellement un séjour, une salle à manger, une cuisine, deux chambres, un bureau et deux salles d'eau. Cependant, la configuration permet aisément une répartition en deux appartements distincts, ce qui offre une excellente possibilité de location touristique ou de location aux curistes, générant ainsi une rentabilité attrayante. En plus de son agencement flexible, cette maison dispose d'un garage de 20 m², vous offrant un espace de stationnement privé et sécurisé. De plus, vous bénéficierez d'un jardin privatif de 190 m², idéal pour profiter des beaux jours et créer un espace extérieur convivial. La structure est bonne, électricité correcte et des menuiseries équipées de double vitrage. Cependant, il convient de noter que des travaux de rafraîchissement conséquents et de réagencement des espaces seront nécessaires pour mettre cette maison à votre goût et valoriser pleinement son potentiel (prévoir sols, peintures, cuisine, salles d'eau). Un budget devra être alloué à cette partie. Cette propriété représente une occasion unique d'investir dans l'un des quartiers les plus prisés de Lamalou-les-Bains. Son emplacement central, son potentiel de revenus et son cadre verdoyant en font un bien immobilier particulièrement attractif. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à fort potentiel de rendement ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 630 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 07 67 82 93 99, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Jardin
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

2 chambres

2 WC

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 90 m²
Extérieur: Surface terrain : 190 m²
Etat: Construit en 1920

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 520 et 2 120 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 et 2 120 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.