2 205 000 €

Vente maison 25 pièces 885 m² Ambarès-Et-Lagrave (33440)
2 205 000 €

Maison 25 pièces Ambarès-Et-Lagrave (33440)

Rémy Garguet vous propose en Exclusivité : Situé à Bordeaux Métropole et plus particulièrement sur la commune d’Ambarès-et-Lagrave, cette magnifique bâtisse à 1min de l’autoroute A10 allie investissement locatif, activité professionnelle et résidence principale de rêve. Construite au 18ème siècle, elle est composée en plusieurs parties. Pour commencer, sur le premier bâti, vous découvrirez une belle maison, en parfait état, sur 2 niveaux. Elle est dotée d'un salon / salle à manger, d'un cuisine séparée équipée, de 4 chambres, de nombreuses salles de bain / douche / WC, d'un spacieux bureau et d'un grand cellier. Sur le même site et mitoyen à la construction principale, vous profiterez de 4 appartements (du studio au T3) chacun avec son entrée indépendante, 2 sont déjà loués et 2 sont prêts à trouver leur occupant. De plus, une ancienne écurie reconvertie en habitation de 4 pièces avec un jardin et stationnement privatif, déjà loué. Son emplacement, non mitoyen, donne une liberté supplémentaire à ses résidents. Professionnellement, 2 belles et volumineuses salles de réception avec leurs cuisines et sanitaires respectives, louées jusqu'en 2021 lors d’événements d'exceptions. Sur la parcelle, en bordure de la route, 2 panneaux publicitaires, ayant un bail tout juste renouvelé compléteront votre rentabilité à l'année. Cet ensemble vous fera donc bénéficier d’intéressants revenus locatifs. Pour finir, vous pourrez profiter d'un grand parc arboré de + 1,2 hectares et d'un garage permettant du stockage à votre convenance. Pour vous détendre, vous trouverez une piscine chauffée. Ce domaine vous séduira pour sa proximité de Bordeaux (entre 15 à 30min) tout en gardant un cadre de vie exceptionnel. Professionnel de l'immobilier : des projets de promotions du type entrepôt, locaux tertiaires ou box peuvent être envisageables. Une revente des lots à la découpe est également possible (sous réserve de conditions). Je vous invite à découvrir la courte vidéo de présentation. Une vidéo du domaine, plus longue, détaillant pièce par pièce est disponible sur demande. Je propose aussi, une visite 360° afin de découvrir l'ensemble comme si vous y étiez ! Remarque de votre consultant, Rémy Garguet : « Cette maison correspondrait à des acquéreurs professionnels ou particuliers souhaitant allier cadre de vie exceptionnel et activité à revenus locatifs / professionnels ». Comme on dit le premier arrivé est le premier servi : À vos téléphones, numérotez, appelez ! Comment nous suivre au quotidien ? Grâce aux réseaux sociaux : Facebook, Instagram, Youtube, Linkdln au nom de Rémy Garguet. Vous avez un projet de vente immobilière ? L’étude de votre projet, l’accompagnement sur mesure et la multitude de services vendeurs vous sera offerte dans le cadre du mandat Optimust ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Rémy GARGUET, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840552772 Greffe de BORDEAUX) 06 70 13 76 68 (réf. 499414 ).

Caractéristiques

Pièces
  • 25 pièces
  • 14 chambres
  • 9 WC
  • 9 salles d'eau
  • Cuisine indépendante : 1
Superficies
  • Surface habitable : 885 m²
  • Surface du séjour : 45 m²
Extérieur
  • Surface jardin : 12 185 m²
Environnement
  • Orientation : Sud/Est
Etat
  • Construit en 1700
  • Etat general : Rénovation en 2016
A proximité
  • Proximité transports

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
NC
Bilan gaz à effet de serre (GES)
NC

A propos du prix de cette maison

  • 2 205 000 € (soit 2 492 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 05 juillet 2021
  • Dernière mise à jour : 18 septembre 2021
  • Référence de l'annonce : 830036105436

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