* enorme potentiel pour cet ensemble immobilier d'environ 465 m² * à moins de 30 min de tours. Il est composé en l'état actuel d'une habitation principale d'environ 278 m² et d'un local commercial de 186 m² pouvant être transformé en surface habitable supplémentaire, les deux bâtiments pouvant communiquer. Ce bien pourrait être idéal pour un investisseur avec possibilité d'aménagement de plusieurs logements. La partie habitation est composée au rez-de-chaussée d'une entrée sur salle à manger de 35 m², d'une grande cuisine aménagée et équipée indépendante. Vous apprécierez son vaste salon chaleureux d'environ 60 m² et de plus de trois mètres sous plafond où le charme de l'ancien a été conservé avec ses poutres et sa majestueuse cheminée ouverte ! Du salon vous accèderez à l'étage à une première chambre indépendante d'environ 50 m² avec salle d'eau et toilettes. Une grande pièce palière au rez-de-chaussée, permet l'accès à une autre partie de l'étage desservant une salle d'eau avec toilettes et quatre chambres de 12,13, 21 et 31 m² dont trois disposant de placard au 2ème, vous disposerez d'un grand grenier de 65 m². La partie commerciale, indépendante, est composée de la surface de vente et d'un bureau de plain pied totalisant 154 m² et à l'étage d'une chambre et d'une salle d'eau. En sous-sol, vous trouverez quatre belles caves, l'espace chaufferie et un atelier. Pour parfaire ce bien qui se trouve en plein coeur du bourg, vous disposerez d'un extérieur intimiste, d'une remise, d'une cave à vins et de deux stationnements privatifs couverts. Informations complémentaires : chauffage gaz de ville pour la partie habitation et climatisation réversible pour la partie commerciale, portes de garages motorisées. * tres nombreuses possibilites pour ce bien * alors n'hésitez pas à venir le découvrir ! Pour la pharmacie dpe classe d et ges classe b pour la partie habitable dpe classe c et ges classe c les informations sur les risques auxquels ce bien est éventuellement exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix souhaité : 598 000 euros incluant 4% d'honoraires ttc charge acquéreurs, prix hors honoraires : 575 000 euros * contactez sandrine au 06 62 54 35 19 * agence belis immo 9 rue du maréchal foch 37270 montlouis sur loire - tél. 02 47 555 412 - email : contact@belisimmo.fr - portable 06 62 54 35 19 - site internet : (4.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Cheminée

Jardin
Commodités: 2 boxes
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 12 pièces

6 chambres

3 WC

3 salles d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 465 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 694 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 512 et 4 752 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 512 et 4 752 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.