292 000 €
Immeuble 317 m²
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Vente immeuble 317 m² Saint-Étienne (42000)
292 000 €

Immeuble Saint-Étienne (42000)

Immeuble de rapport a rénover châteaucreux, fort potentiel locatif. Situé a seulement 300m de la gare de châteaucreux, proximité direct de la ligne de tram et des commerces, des bureaux. Cet immeuble est composé : Au rez-de-chaussée : - un local commercial (joaillier) d'environ 70 + 26 m², loué 283€ / mois, fin bail 2025. (changement de destination accepté pour de l'habitation) - possibilité de créer un T2 en duplex d'environ 37 m² + terrasse, estimation locative meublé a 480€. - relocation du commerce en cohérence avec le marché a 600€. - un dépôt d'environ 19 m² (libre), changement de destination accepté pour de l'habitation. - possibilité de créer un studio, estimation locative meublé a 260€. Au premier étage : - un T3 a rénover d'environ 70 m² m²(libre) loyer estimé a 2X300€ si colocation. - ou création d'un T1 d'environ 30 m² et d'un T2 de 40 m², loyer estimé a 350€ + 450€ en meublé. Au deuxième étage : - un T3 d'environ 70 m² + 11 m² loué 370€ / mois depuis 40ans. - possibilité identique au 1er étage après départ des locataires. Au troisième étage : Combles aménageables d'environ 50 m² (changement de destination accepté pour de l'habitation). - création d'un studio d'environ 20 m²carrez + un T2 d'environ 30 m² carrez. Loyers possibles 350€ + 450€ en meublé. Budget travaux d'environ 150 000€ soit un budget total de 465 000€ frais de notaire et travaux inclus. Loyer mensuel potentiel 3 790€ soit 45 480€ / an après travaux. et un rentabilité brute de 9,7%. Taxe foncière : environ 2 500€. Belle opportunité a visiter rapidement. Contact Mélissa : 06 37 06 38 15. Agent commercial, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux RSAC SAINT ETIENNE 832 4189.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Superficies
  • Surface habitable : 317 m²
Etage
  • Duplex

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

A propos du prix de cet immeuble

  • 292 000 € (soit 921 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur
  • Taxe foncière : 2 500 €

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 12 mars 2022
  • Dernière mise à jour : 06 juillet 2022
  • Référence de l'annonce : 6787011

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