350 000 
Achat commerce  Vias (34450) 350 000 €
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Vente commerce 400 m² Vias (34450)
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Descriptif de ce commerce à Vias (34450)

Vends fonds de commerce hôtel-bureau « 2 étoiles n. N. » de 17 chambres sur 540 m² environ, intégrant un appartement de fonction t 4 panoramique (100 m²), entre béziers et sète, en occitanie, près centre-village, à quelques minutes d’une station balnéaire réputée de l’hérault, au cœur du pays agathois, proche autoroute, près aéroport et rocade. Par le biais d'un interphone à la porte d'entrée, vous accédez à un guichet d’accueil de 10 m² au rez-de-chaussée. Au 1er étage, se trouvent 7 chambres carrelées et au 2ème étage, 10 chambres revêtues de parquet. L'ensemble se répartit en 8 logements doubles de 10,5 m², 5 triples de 13 m² et 4 familiales de 17 m² incluant salle d'eau ou bain / wc, hormis 2 chambres (avec salle d'eau mais wc sur palier). Mobilier fonctionnel en excellent état et confort moderne (fenêtre à double–vitrage, chauffage électrique convecteur, ventilateur plafonnier, tv écran plat, accès gratuit wi-fi).Une salle réservée au 1er étage pour le petit-déjeuner en service traditionnel de 20 m², avec comptoir préparation pourvu d’une armoire réfrigérée et d’un lave-verre, ouvrant sur une terrasse panoramique paysagère et ensoleillée de 140 m². Local de préparation / cuisson et blanchisserie équipés ainsi que dépendances techniques sur les deux niveaux hôteliers. Au 3ème étage, bel appartement t4 traversant de 100 m² habitable environ entièrement carrelé avec à chaque extrémité deux terrasses (12,5 m² chacune). Salon / séjour de 20 m² et cuisine équipée attenante de 7 m², l’ensemble donnant sur la terrasse orientée sud par des baies vitrées à frappe. 3 chambres (respectivement 9,11 et 12 m²). Vaste salle de bain de 12 m² avec double-vasque, grande baignoire de style, douche de 90 et wc. Buanderie en sous-pente de 15 m². Climatisation réversible sur tout le niveau. Dans un cadre familial et chaleureux, cette affaire, ouverte à l’année, est exploitée depuis 8 ans par un couple qui a su apporter des améliorations constantes au sein de l'établissement. La clientèle fidèle apprécie le professionnalisme de leurs hôtes, à la fois conviviaux et serviables. Le taux d'occupation, en dehors de la haute saison, est à optimiser. Critique favorable de nombreux sites de réservation, notamment booking et tripadvisor. Bail 3 / 6/9 avec effet au 05 / 04 / 2007 renouvelé le 05 / 04 / 2016. Loyer de 21480 € / an. Charges (dont taxe ordures ménagères) 2040 € / an. Aucun dépôt de garantie. Chiffre d’affaires h. T. 2018 : 118 322 € (exploitation sur 16 logements seulement).Pas de personnel à reprendre. Ouvert à l’année. Cumulus 380 litres (gaz de ville) neuf. Adoucisseur d’eau. Etablissement erp mais dispensé de norme pmr pour les étages à gravir (dérogation accordée par arrêté préfectoral ddtm34-2017-03-08203 et 08204 en date du 28 février 2017).Grand parking public gratuit à proximité. Plage à 1 km et canal du midi à 500 m. Vendu cause santé / retraite. Possibilité d'accompagnement. Renseignements et photos supplémentaires sur demande. - bien soumis au dpe : oui - bien en coproprieté : non - prix de vente (ttc) : 350000 € * - * honoraires charge vendeur - votre contact : parneix philippe - tel : 06 62 74 03 28 - rsac : 791745771 - site internet : - numéro de carte professionnelle : cpi 3402 2018 000 023 857 - détention de fonds : non - barème honoraires locaux commerciaux, fonds de commerce et droit au bail10% ht du prix de vente avec un minimum de 5 000 e, à la charge de la partie indiquée sur le mandat. Immeubles a usage d'habitationjusqu’à 100 000 e : 7% ttcde 100 001 e a 250 000 e : 6% ttcde 250 001 e a 500 000 e : 5% ttcau delà : 4% ttclocations a usage commercial ou de bureaux : recherche du locataire : 10 % du loyer triennal avec un minimum de 6 000 e ttcrédaction du bail : 6 % ttc du loyer annuel avec un minimum de 900 e ttcétat des lieux : proportionnel à la surfacele montant des honoraires peut être supérieur dans le cas de difficultés particulières dans le traitement du dossier. Location a usage d'habitationhonoraires a la charge du bailleur : visite, constitution et étude du dossier, rédaction du bail : 8€ ttc / m2 état des lieux : 3€ ttc / m2honoraires a la charge du locataire : visite, constitution et étude du dossier, rédaction du bail : 8€ ttc / m2 état des lieux : 3€ ttc / m2 - annonce rédigée et publiée par un agent commercial.

Caractéristiques de le commerce

Equipement

Chauffage : individuel

Descriptif

Nbre. de chambres : 17

Autres

Chiffre Affaire : 118322

Superficies

Surface habitable : 400 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
NC
Bilan gaz à effet de serre (GES)
NC

A propos du prix de ce commerce

350 000  (soit 875,00 €/m²)
Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 25 mars 2020
  • Dernière mise à jour : 05 avril 2020
  • Référence de l'annonce : U56435

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Alliance Communication agence immobilière Fabrègues 34690
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766, Av de Cournontenal, 34690 FABREGUES
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