Vente appartement 5 pièces 100 m² Chamalières (63400)

Duplex de charme T5 en hyper centre de Chamalières avec terrasse abritée, balcon et cave sans charges Idéalement situé rue du Pont de la Gravière, à deux pas du marché, des commerces du centre-ville, de l'école et de toutes les commodités, Annabelle Demouron vous propose de découvrir EN EXCLUSIVITE ce superbe appartement duplex T5 de 102,67 m² en loi Carrez. Lot principal d'une petite copropriété de seulement 2 lots (un commerce et cet appartement) ce bien présente un avantage rare et intéressant : il ne supporte aucunes charges hormis celle d'assurer l'immeuble. Passée la porte d'entrée sur rue, vous accédez à l'appartement par un escalier privatif en pierre, garantissant intimité et confort de vie. Au premier niveau, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse orientée SUD, avec séjour et salle à manger ouverts sur une cuisine équipée conviviale (36,32 m²). La cuisine donne sur une agréable terrasse couverte d'environ 11 m², au calme avec vue sur les toits qui vous permettra de prendre vos repas en extérieur à l'abri des intempéries et des regards. Un cellier avec robinet d'eau extérieur complète cet espace qui loge aussi le ballon d'eau chaude. Toujours à ce niveau, vous disposerez d'une spacieuse salle de bains avec fenêtre, baignoire d'angle, meuble double vasque et d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit offre une distribution optimale : Vous bénéficierez de trois chambres confortables (13,42 m², 11,90 m² et 15,01 m²) qui sont toutes dotées de placards. Une pièce de 7,45 m² fait aujourd'hui office de bureau et sera parfaite pour le télétravail ou pour être transformée en seconde salle d'eau avec WC. Les deux chambres orientées Nord bénéficient d'un accès à un balcon filant d'environ 5 m². En sous-sol, vous profiterez d'une grande cave vigneronne voutée saine d'environ 24 m² au sol à l'hygrométrie parfaite. Si l'appartement ne possède pas de garage, sachez qu'il est très aisé de se garer dans la rue et que l'actuel propriétaire loue à moins de 50 m un parking qui pourra être repris. L'appartement a été intégralement rénové hormis la mise au goût d'usage ne nécessitera pas de travaux. Les atouts de ce bien : - Un emplacement premium en hyper centre parfait pour une vie "tout à pied" - Une petite copropriété sans charges - Une terrasse couverte au calme - Une très bonne isolation avec un DPE C - Une façade déjà rénovée et une toiture entièrement refaite et isolée en 2025 L'appartement est doté de menuiseries en double vitrage, d'une VMC et la fibre est installée. Il est chauffé par l'intermédiaire de radiateurs électriques récents. L'an passé la taxe foncière s'élevait à 1 100 €. Un bien rare sur le secteur, alliant volume, confort et emplacement privilégié, idéal pour une famille. Un appartement prêt à vivre, dans un cadre calme où tout peut se faire à pied. Vous êtes intéressé(e) ? Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite. Sachez qu'un reportage photographique complet de 44 photos est disponible sur le site de Capifrance. Petit rappel de savoir-vivre : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix très facilement localisable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en les contactant en direct. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 330€ soit 27€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf. 945970.

À Chamalières, en plein coeur du quartier résidentiel recherché de Beaulieu, découvrez ce vaste appartement de standing de 112 m² situé au sein d'une petite copropriété parfaitement entretenue. Récemment réhabilité avec soin, cet appartement offre des prestations de qualité et un confort immédiat. Vous serez séduits par son grand salon lumineux, idéal pour recevoir, ainsi que par sa belle cuisine contemporaine entièrement équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables et de deux salles de bains, parfaitement adaptées à la vie de famille ou à l'accueil de vos invités. L'appartement bénéficie également d'une climatisation individuelle pour un confort optimal en toute saison. L'appartement dispose d'un garage individuel fermé ainsi qu'une cave. Un appartement élégant, habitable de suite, dans un environnement calme et privilégié à proximité immédiate du centre-ville.

Au cœur de l'une des résidences les plus élégantes et recherchées de Chamalières, découvrez un appartement rare de 94 m² (107 m² au sol) avec parking, situé au dernier étage avec ascenseur, offrant cachet architectural, lumière spectaculaire et vues imprenables sur toute l'agglomération clermontoise. Dès l'entrée, le ton est donné : parquet massif, volumes généreux, lignes épurées… et surtout cette lumière omniprésente, grâce à de larges ouvertures en toiture qui cadrent la ville comme des tableaux. La pièce de vie séduit immédiatement : un séjour-salle à manger baigné de lumière, prolongé par un espace plus intimiste, sublimé par une magnifique charpente bois apparente, véritable signature du lieu. La cuisine contemporaine, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble avec une atmosphère conviviale et design. Côté nuit : • 2 chambres confortables • salle de bain moderne • WC séparés Chaque pièce bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle, dominant toits et collines environnantes. Les + qui font la différence : Dernier étage Résidence de standing au charme architectural unique Charpente apparente / esprit loft Luminosité remarquable toute la journée Parquet massif Cuisine et salle de bain récentes Vue panoramique Clermont / cathédrale / Chamalières / Royat DPE : D Adresse premium Chamalières Un bien atypique, élégant et rare, destiné à une clientèle en quête de caractère et d'exclusivité. Idéal résidence principale haut de gamme, pied-à-terre ou investissement patrimonial. Christine Costes et Martine Bournoville, Optimhome Immobilier Chamalières Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine COSTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°797 879 541 Greffe de CLERMONT FERRAND) 07 81 00 83 18 (réf. 600841 ).

Votre agence orpi issoire vous propose, dans une résidence de standing, sécurisée et gardée, au cœur de chamalières, cet appartement très lumineux, avec balcon-terrasse, qui se compose d'une grande pièce de vie de 33 m², une cuisine, 3 grandes chambres, une salle d'eau avec wc, une salle de bain et un wc indépendant. Nombreux rangements. Clim réversible. Parking souterrain avec 2 places, cave et local à vélo. Contacter gabriel hugon au o6.6i. 56.2i. 27 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : référence agence : 1829.

54 bis Avenue de Royat Situé sur la très recherchée avenue de Royat, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services, cet appartement offre un cadre de vie privilégié dans une adresse reconnue pour son standing. Chaque pièce de l'appartement donne sur un balcon, il possède 3 CHAMBRES, un séjour-salon Sud, une cuisine séparée, deux salles d’eau, offrant une organisation idéale pour une famille. Les expositions Sud, Est et Nord garantissent une belle luminosité tout au long de la journée. Le bien dispose également d'un GARAGE en sous-sol et d'une cave. Cet appartement de très bonne facture, est sain et en bon état général, mais une rénovation globale est à prévoir, offrant une formidable opportunité de créer un lieu de vie sur mesure, à la hauteur de cette adresse prestigieuse. Un bien rare, au fort potentiel, dans l’un des secteurs les plus prisés. Charges annuelles de copropriété de 3900 euros comprenant le chauffage et l'eau chaude. La taxe foncière est de 2400 euros. N'hésitez pas à nous contacter, Séverine SAMMARTINO au 06 82 30 53 29 ou bien Philippe JOURDE au 06 82 07 47 76.

Duplex de charme T5 en hyper centre de Chamalières avec terrasse abritée, balcon et cave sans charges Idéalement situé rue du Pont de la Gravière, à deux pas du marché, des commerces du centre-ville, de l'école et de toutes les commodités, Annabelle Demouron vous propose de découvrir EN EXCLUSIVITE ce superbe appartement duplex T5 de 102,67 m² en loi Carrez. Lot principal d'une petite copropriété de seulement 2 lots (un commerce et cet appartement) ce bien présente un avantage rare et intéressant : il ne supporte aucunes charges hormis celle d'assurer l'immeuble. Passée la porte d'entrée sur rue, vous accédez à l'appartement par un escalier privatif en pierre, garantissant intimité et confort de vie. Au premier niveau, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse orientée SUD, avec séjour et salle à manger ouverts sur une cuisine équipée conviviale (36,32 m²). La cuisine donne sur une agréable terrasse couverte d'environ 11 m², au calme avec vue sur les toits qui vous permettra de prendre vos repas en extérieur à l'abri des intempéries et des regards. Un cellier avec robinet d'eau extérieur complète cet espace qui loge aussi le ballon d'eau chaude. Toujours à ce niveau, vous disposerez d'une spacieuse salle de bains avec fenêtre, baignoire d'angle, meuble double vasque et d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit offre une distribution optimale : Vous bénéficierez de trois chambres confortables (13,42 m², 11,90 m² et 15,01 m²) qui sont toutes dotées de placards. Une pièce de 7,45 m² fait aujourd'hui office de bureau et sera parfaite pour le télétravail ou pour être transformée en seconde salle d'eau avec WC. Les deux chambres orientées Nord bénéficient d'un accès à un balcon filant d'environ 5 m². En sous-sol, vous profiterez d'une grande cave vigneronne voutée saine d'environ 24 m² au sol à l'hygrométrie parfaite. Si l'appartement ne possède pas de garage, sachez qu'il est très aisé de se garer dans la rue et que l'actuel propriétaire loue à moins de 50 m un parking qui pourra être repris. L'appartement a été intégralement rénové hormis la mise au goût d'usage ne nécessitera pas de travaux. Les atouts de ce bien : - Un emplacement premium en hyper centre parfait pour une vie "tout à pied" - Une petite copropriété sans charges - Une terrasse couverte au calme - Une très bonne isolation avec un DPE C - Une façade déjà rénovée et une toiture entièrement refaite et isolée en 2025 L'appartement est doté de menuiseries en double vitrage, d'une VMC et la fibre est installée. Il est chauffé par l'intermédiaire de radiateurs électriques récents. L'an passé la taxe foncière s'élevait à 1 100 €. Un bien rare sur le secteur, alliant volume, confort et emplacement privilégié, idéal pour une famille. Un appartement prêt à vivre, dans un cadre calme où tout peut se faire à pied. Vous êtes intéressé(e) ? Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite. Sachez qu'un reportage photographique complet de 44 photos est disponible sur le site de Capifrance. Petit rappel de savoir-vivre : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix très facilement localisable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en les contactant en direct. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 330€ soit 27€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Réf. 945970.

Optimhome, vous propose de découvrir cet appartement de 118 m² situé à Chamalières (63) au 2ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence des années 70 avec espaces verts. Ce bien de 5 pièces offre de beaux volumes, une agréable luminosité et un extérieur confortable pour profiter du calme du secteur. L'appartement se compose d'une entrée desservant un double séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un WC indépendant, un dressing et une buanderie et nombreux rangements. Les pièces de vie bénéficient d'une lumière claire, renforcée par l'étage intermédiaire et les vues dégagées sur les espaces verts de la résidence. L'organisation intérieure permet de dissocier aisément la partie jour et la partie nuit. La résidence se situe dans le quartier Beaulieu à Chamalières, à proximité immédiate des transports en commun (plusieurs lignes de bus à quelques minutes à pied), des commerces du quotidien et des services. Les gares de Royat–Chamalières et Durtol–Nohanent sont rapidement accessibles en voiture, tout comme les principaux axes vers Clermont-Ferrand et les autoroutes. La mairie et les services administratifs se trouvent également à courte distance. Avec ses 118 m², ce T4 propose de beaux volumes et une organisation agréable des espaces, comprenant notamment trois chambres qui permettent de concilier vie de famille, télétravail ou chambre d'appoint. Le balcon d'environ 7 m² constitue un prolongement appréciable du séjour. Un garage fermé dans la résidence et une cave viennent compléter l'ensemble et offrent des solutions pratiques de stationnement et de stockage. La présence d'un ascenseur et d'un accès d'immeuble adapté aux personnes à mobilité réduite est un atout supplémentaire, particulièrement rare pour un immeuble de cette époque dans le quartier. Les résidents profitent en outre de jardins et d'espaces verts, d'un local à vélos et de la fibre optique. Le chauffage au gaz, associé à un environnement calme et à une bonne luminosité intérieure, renforce le confort général de ce logement. Nombre de lots de la copropriété : 96, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau, eau chaude, entretien partie commune et jardin) : 4080€ soit 340€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jerome Avril CLARTEO PATRIMOINE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 020 175 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 08 13 59 35 (réf. 597004 ).