Vente appartement 4 pièces 128 m² Viry (74580)

À Viry, à seulement quelques minutes de la douane de Sézegnin et de Genève, découvrez ce duplex de 96 m² entièrement rénové, situé dans une petite copropriété calme des années 90. Exposé Sud-Est, il offre un cadre de vie paisible en pleine campagne, idéal pour les frontaliers et les familles recherchant espace, luminosité et proximité immédiate de la Suisse. Les extérieurs sont un véritable atout avec un grand jardin commun arboré, une piscine, un potager partagé et une terrasse privative pour profiter des beaux jours. Une cave, une place de parking couverte et un espace vélos complètent ce bien rare à la vente. Entièrement refait à neuf, l'appartement propose au premier niveau un séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, 2 chambres, une salle de bains, un WC séparé et de nombreux rangements. À l'étage, une grande mezzanine dessert une 3e chambre et une salle d'eau avec WC. Les charges incluent également le chauffage et l'eau chaude. Proposition d'aménagement virtuel sur certaines photos. Ce bien clé en main, chaleureux et fonctionnel se découvre en me contactant directement par message, téléphone, email ou WhatsApp. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5920 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 450 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine SAMATAN, Tél. : 06 45 60 84 81, E-mail : marine.samatan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 984 948 919.

Iad France - Damien Zouine vous propose : Découvrez ce 4 pièces de 100 m² offrant volume, calme et une véritable vie tout à pied, à seulement quelques minutes de Genève. Des atouts qui font la différence : - Suite parentale avec salle de bain privative et accès direct à la terrasse, garantissant confort et intimité. - Deux autres chambres disposant d’une salle d’eau commune, idéales pour une famille, des enfants ou des invités. - Deux terrasses totalisant près de 50 m², véritables extensions de votre espace de vie : parfait pour déjeuner en extérieur, télétravailler ou simplement se détendre. - Une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. En option : un véritable plus en cOEur de ville - Grand garage fermé de 30 m², porte motorisée, permettant le stationnement d’un gros véhicule, l’entreposage de matériel ou l’aménagement d’un espace atelier. (Option à 40 000 €) Un emplacement recherché Restaurants, commerces, boulangeries, poste, écoles… Tout est accessible à pied, vous offrant un quotidien pratique sans compromis sur le confort. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 255 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196€ par mois (soit 2352 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Zouine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 793851452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mickaël Bajot vous propose : FEIGÈRES (74160) – Superbe T4 duplex traversant aux portes de Genève Idéalement situé sur la commune recherchée de Feigères, à seulement quelques minutes de Saint-Julien-en-Genevois et des principaux axes menant à Genève, découvrez ce magnifique appartement T4 en duplex offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. D'une surface de 106 m² habitables (85 m² Loi Carrez), ce bien lumineux et traversant séduit par son agencement fonctionnel et ses prestations de qualité. Au premier niveau, une élégante entrée avec un vaste placard aménagé vous accueille et optimise les espaces de rangement. Vous profiterez ensuite d'un agréable espace de vie baigné de lumière ouvrant sur une charmante terrasse, idéale pour vos moments de détente. Une cuisine entièrement équipée, un WC indépendant ainsi qu'une spacieuse suite parentale avec salle d'eau et WC viennent parfaire ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille deux belles chambres avec rangements aménagés ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'un WC. Pour votre confort au quotidien, l'appartement est vendu avec une cave et un garage, tous deux alimentés en électricité. Vous bénéficierez également de plusieurs places de stationnement extérieur sécurisées au sein de la copropriété. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et proximité immédiate avec la frontière suisse. Une opportunité à ne pas manquer ! Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 209.33€ par mois (soit 2512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bajot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 952272318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Swann Haddou vous propose : T4 de 92 m² + un parking + un garage Venez découvrir cet appartement de type 4 situé au 1er et dernier étage d’une ancienne étable entièrement rénovée en 2022. La copropriété est composée de 9 lots. Il est composé : - Au premier niveau : Un séjour avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon exposé plein ouest. Deux chambres. Une salle de bain. Des WC séparés. - Au second niveau : Une troisième chambre en suite parentale de 20 m², avec son propre balcon. Appartement atypique, qui conserve le charme de l’ancien. Il est lumineux, sans vis-à-vis et bénéficie d’une vue dégagée. Un DPE en B. Chauffage collectif aux pellets de bois, économique et écologique. En annexes : Une place de parking. Un garage fermé. À savoir : L’appartement est actuellement loué. Les + du bien : Excellent DPE en B, avec des coûts énergétiques très faibles Faibles charges de copropriété, incluant le chauffage et l’eau chaude Confort du chauffage au sol Charme de l’ancien conservé Séjour central et très lumineux Vue dégagée et exposition ouest Volets électriques Mezzanine de rangement dans le garage Local vélo / Places visiteurs Arrêt de bus pour collège et lycée à moins de 100 m Travaux couverts par la décennale et la dommage ouvrage jusqu’en 2032 À 4 minutes du centre du Châble À 8 minutes de la douane de Bardonnex ou du centre de Saint-Julien Environnement bucolique, proche des chemins de promenade et de randonnée Contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Valleiry, à deux pas du centre du village, découvrez ce charmant appartement T4 de 83 m² en rez-de-jardin, situé au sein d'une résidence récente et sécurisée datant de 2012. Il s'ouvre sur une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés, menant à une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. L'ensemble offre un espace convivial de 32 m², prolongé par une terrasse de 13 m² et un agréable jardin privatif d'environ 31 m², idéal pour profiter des moments en extérieur. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une salle d'eau avec douche ainsi que d'un WC indépendant. L'appartement, entretenu avec soin et récemment rafraîchi, offre un confort de vie moderne et parfaitement adapté à une famille. Une place de stationnement extérieure vient compléter cet ensemble. Possibilité d'acquérir en sus un garage fermé en sous-sol, pour la somme 25'000€. Vous disposez de toutes les commodités essentielles — établissements scolaires, services de santé, commerces — à proximité immédiate. Le quartier offre un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des services du quotidien. Vous y trouverez notamment des restaurants, des boulangeries, une pharmacie, une garderie périscolaire, une école primaire ainsi qu'un collège. À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 105, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1900€ soit 158€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf. 931393.

Iad france - lucie paoletti (06 73 99 29 49) vous propose : programme neuf – saint-julien-en genevois centre livraison : 1er trimestre 2027 située en plein coeur de saint-julien-en-genevois, cette résidence neuve propose des appartements du t2 au t5, conformes à la norme re2020 et labellisés nf habitat. Derniers attiques disponibles avec terrasses de plus de 60 m² environ. Chaque logement bénéficie d’une cave et d’un parking en sous-sol. Chauffage individuel au gaz. Local à vélos sécurisé. Grands espaces verts paysagers autour de la résidence. Centre ville, écoles, proche lignes tpg, gare et commerces. Idéal pour une résidence principale ou un investissement. Dossiers complets et plans disponibles sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle lucie paoletti ei (id 83733), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 918798711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .