189 000 €
Appartement 4 pièces 61 m²
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Vente appartement 4 pièces 61 m² Talasani (20230)
189 000 €

Appartement 4 pièces Talasani (20230)

Présentation sa situation privilégiée en fait un lieu d'exception et offre un panorama sur la baie et son eau turquoise. Cette superbe résidence avec piscine se situe en bord de plage, elle est parfaitement intégrée dans la végétation existante, composée d'eucalyptus et autres essences méditerranéennes. Un cadre de vie préservé. Un très grand nombre des appartements possède une vue mer à couper le souffle et de généreuses terrasses. Situation la résidence « marina di bravone » se situe sur la commune de linguizzetta, au sud de l'aéroport de bastia (45 min) et au nord de porto-vecchio (1 h). Le lieu où se construit la résidence est un endroit privilégié, entouré de verdure et surtout donnant accès direct à la plage par un portillon sécurisé. Cet endroit est un lieu de tourisme établi avec de nombreuses locations saisonnières, odalys et goélia sont notamment implantés sur la zone avec des résidences de 150 lots, complet tout l’été un an à l’avance. Sur place : une paillotte de plage offr des services de restauration à toute heure ainsi que des animations, location de jet-ski / planche à voile, tennis, parcours de santé, parcours de grande randonnée (30 min), marché estival quotidien, commerces de proximité, restaurants… en plus de cela, la réalisation de ce programme permet de finaliser l’implantation d’un club de plongée, d’un ponton à bateaux accompagné de « corps-morts ». Fiscalité les avantages de créer votre activité de para-hôtellerie en corse : crédit d’impôt en faveur des investissement en corse (ciic) :   30% du prix ht, hors foncier ( + ou – 6%) remboursé après livraison et clôture du premier exercice comptable récupération de la tva sur les biens achetés  : appartement  : 10% pack cuisine / meuble  : 20% crédit de tva tous les ans  :   tva ultra réduite sur les locations saisonnières  : 2.1%   récupération de la tva d’exploitation à donc le propriétaire récupère chaque année un crédit de tva (différence entre tva à 2.1% et ses charges dont la tva est à 20%) bien immobilier qui ne génère pas de fiscalité supplémentaire  : amortissement comptable des biens immobilier (sur 20 ans) et mobilier (sur 5 ans) à cela crée donc un perte « comptable » donc ne génère pas de fiscalité réduction de l’impôt sur le revenu global de l’acquéreur l’activité para hotellière étant considérée comme « professionnelle » au sens où l’entend l’administration fiscale, la perte comptable de l’activité est donc intégrée dans le « revenu fiscal de référence » de l’acquéreur qui économisera, en fonction de son taux marginal d’imposition (30%, 41%, 45%  ? ), sur l’imposition de ses autres activités. Ex  : la perte est de 4 500€, le client à un revenu fiscal de référence de 100 000 € qui est au taux marginal d’imposition de 30% à celui fera une économie de 1 500 € d’impôt. Et cela tous les ans. À noter que ce n’est pas un « crédit d’impôt » (plafonné à 10 000€ / an) mais bien une baisse directe de l’impôt sur le revenu du foyer fiscal. Pas de taxe sur la plus-value après 5 ans d’activité (si à l’ir) sur la valeur nette comptable du bien. Pas de taxe d’habitation, seulement la cfe de 130 € à payer taxe foncière exonérée pendant 2 ans après la livraison. Points forts résidence 'les pieds dans l'eau' mise en place d'une conciergerie professionnelle permettant de faire de la location saisonnière en parahôtellerie, et de bénéficier de sa fiscalité avantageuse en corse pack cuisine et meuble de qualité et adapté à la location saisonnière piscine de 20m sur 6m, chauffée résidence entièrement sécurisée espaces verts soignés prestations intérieurs : climatisation par pac réversible bac à douche extra plat ballon d'eau chaude carrelage en 45 x 45 terrasses et balcons entre 10 et 16 m² 1 stationnement privé par logement accès aux appartements par coursives extérieures, pas de parties communes dans les immeubles donc faibles charges de copropriété (environ 1.5€ / m2 / mois) les frais de notaires sont réduits à environ 2,5%, possibilité de bénéficier de la loi pinel ou du pret à taux zéro, ou de la tva réduite selon le bien proposé, fininvest, votre courtier en programmes neufs. Contact : 06 10 14 28 09.

Caractéristiques

Pièces
  • 4 pièces
Superficies
  • Surface habitable : 61 m²
Extérieur
  • Balcon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
NC
Bilan gaz à effet de serre (GES)
NC

A propos du prix de cet appartement

  • 189 000 € (soit 3 098 € / m²)

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 17 décembre 2020
  • Dernière mise à jour : 18 juin 2021
  • Référence de l'annonce : BRAV4

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