Vente appartement 3 pièces 83 m² Aubière (63170)

Appartement t4 de 77 m² avec balcon, cave et 2 stationnements privatifs sécurisés – dpe c - clermont-ferrand. Situé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité du secteur des cézeaux et de ses nombreuses commodités, cet agréable appartement t4 de 77 m² se trouve au 2ᵉ étage d'une petite résidence bien entretenue de 4 étages, sans ascenseur. Rénové récemment avec goût, l'appartement bénéficie de prestations soignées et de matériaux de qualité, offrant un cadre de vie moderne, chaleureux et confortable. L'appartement offre une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine équipée ouverte, donnant accès à un balcon avec vue dégagée sur les jardins de la résidence, idéal pour profiter d'un extérieur au calme. • 2 chambres avec placards • 1 salle de bain • 1 wc indépendant • 1 placard / entrée pratique pour le rangement en complément : • cave privative • 2 stationnements privatifs sécurisés prestations & confort • double vitrage • isolation intérieure et extérieure • exposition sud • appartement lumineux • rénovation récente avec matériaux de qualité • chauffage collectif • résidence calme et verdoyante performances énergétiques • dpe : c • ges : a informations complémentaires • charges de copropriété : 175 € / mois • taxe foncière : 1 400 € / an localisation emplacement recherché, proche : • du campus universitaire des cézeaux • des transports en commun (bus t2c / tramway) • des commerces et commodités appartement idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou pour une famille souhaitant bénéficier d'un cadre de vie agréable à proximité des universités et des axes de transport. Bien proposé par olivier sanchez – conseiller optimhome visites possibles 7j / 7, y compris les dimanches. Nombre de lots de la copropriété : 92, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage collectif, eau. ) : 2880€ soit 240€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez olivier sanchez entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°509 506 861 greffe de clermont ferrand) 06 65 37 62 84 (réf. 607921 ).

Iad France - Clémentine Lebreton vous propose : Laissez vous charmer par cet appartement de 83 m² avec garage et cave situé à Clermont-Ferrand à proximité du CHU Gabriel-Montpied, du campus des Cézeaux, des commerces et des transports. Situé au premier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien comprend une entrée avec deux placards desservant une pièce de vie lumineuse de 29 m² ainsi qu'une cuisine aménagée semi-ouverte de 6 m² environ. Une grande baie vitrée permet l'accès au balcon de 15 m² exposé sud, parfait pour profiter des extérieurs à tous moments de la journée. Côté nuit, un couloir dessert une chambre de 14,5 m² avec une pièce attenante permettant l'aménagement d'un dressing et une seconde chambre de 11 m² environ avec placard intégré. Une salle de bains et des wc séparés complètent ce bien. Au sous-sol, une cave fermée et un garage de 16 m² raccordé à l'électricité (idéal pour un véhicule électrique), offrent de beaux espaces de rangement supplémentaires. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et le bien bénéficie d'une bonne luminosité et de fenêtres double vitrage équipées de volets roulants électriques dans la pièce de vie et manuels dans les autres pièces. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement calme et proche de toutes les commodités. Contactez vite votre conseillère en immobilier, Clémentine Lebreton, pour plus d’informations et organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémentine Lebreton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 987488814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dernier étage avec terrasse – Appartement T4 de 87 m² – Garage + Cave À deux pas du jardin Lecoq et de la place de Jaude, dans un immeuble bien entretenu avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement traversant de 87,13 m² situé au 5e et dernier étage, avec deux espaces extérieurs rares en hyper centre. Le bien s'ouvre sur une entrée lumineuse de 9 m², desservant une magnifique terrasse de 35 m², véritable pièce de vie extérieure avec vue panoramique sur la Cathédrale et les toits de Clermont. Côté jour : un salon-séjour de 28 m² avec parquet d'origine et accès direct à la terrasse, une cuisine indépendante ouvrant sur un balcon de 4 m², exposé sud. Côté nuit : trois chambres (9,8 m² – 10,5 m² – 12,3 m²) au calme, donnant sur cour, et une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et fenêtre. Un garage fermé, une cave, des fenêtres en double vitrage PVC récentes, un chauffage individuel gaz, et de faibles charges de copropriété (env. 107 € / mois) complètent ce bien. À noter : l'appartement nécessite des travaux de rénovation intérieure (électricité, chaudière, peinture, cuisine), mais offre un potentiel exceptionnel et un emplacement stratégique dans le quartier prisé du Cours Sablon. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 47 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 17000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 247 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume BERTRAND, Tél. : 06 80 48 98 02, E-mail : guillaume.bertrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 488616855.

Situé à Clermont-Ferrand, au sein de la résidence Berlioz, cet agréable appartement T3 d'environ 67 m² se trouve au 5 ? et dernier étage avec ascenseur, offrant ainsi luminosité et tranquillité. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard de rangement menant à une pièce de vie lumineuse de plus de 21 m², ouverte sur un balcon d'environ 8 m², idéal pour profiter d'un extérieur en ville. La cuisine indépendante d'environ 9,5 m² est pratique et peut être ouverte sur le séjour pour créer une belle pièce de vie d'environ 30 m². L'espace nuit comprend deux chambres confortables de plus de 10 m² chacune, une salle de bains avec baignoire, un WC séparé, ainsi qu'un dégagement avec rangements. L'appartement est en très bon état général, les peintures ayant été récemment refaites, ce qui permet d'emménager sans travaux. Ce bien bénéficie également d'annexes particulièrement appréciées : un box fermé en sous-sol sécurisé ainsi qu'une cave, des éléments devenus rares et recherchés dans le secteur. La résidence, construite en 2009, est bien entretenue et dispose d'un ascenseur. La copropriété comprend 26 lots principaux et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges de copropriété s'élèvent à 331 € par trimestre, soit environ 1 324 € par an. Le logement est équipé d'un chauffage individuel électrique avec radiateurs, et la production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. La taxe foncière est de 1 511 € par an. Concernant la performance énergétique, le bien est classé D au diagnostic de performance énergétique (180 kWh / m² / an) avec des émissions de gaz à effet de serre classées B. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 1 140 € et 1 580 € par an. Ce bien offre de nombreux atouts : dernier étage avec ascenseur, balcon, box fermé en sous-sol, cave, appartement lumineux et résidence récente. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 26 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 30755 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie RICHARD, Tél. : 07 55 96 68 66, E-mail : virginie.richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 921 370 128.

* EXCLUSIVITÉ A2M IMMOBILIER * Découvrez ce T2, proposé dans une résidence de 2025, au 4e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence située à La Pradelle, offrant luminosité, calme et prestations modernes. - Un bien rare sur le secteur. L'appartement se distingue par une belle terrasse de 11,63 m² exposée Sud / Est, accessible depuis la pièce de vie, offrant un véritable espace extérieur agréable et ensoleillé. La résidence répond aux normes actuelles et garantit confort et performance énergétique. - Un agencement optimisé et lumineux : * Pièce de vie spacieuse d'environ 30 m² avec cuisine ouverte * Accès direct à la terrasse depuis le séjour * Chambre confortable de plus de 13 m² * Salle d'eau moderne avec WC L'ensemble bénéficie d'une très belle luminosité grâce à l'exposition et au dernier étage. - Confort et prestations : * Garage individuel fermé en sous-sol avec celier * Chauffage central gaz avec gestion à distance * Volets roulants * Résidence récente et sécurisée (2025) - Localisation : Situé dans un environnement résidentiel calme à La Pradelle, proche des commodités et des axes principaux de Clermont-Ferrand. - Un bien idéal pour : * Résidence principale confortable avec extérieur * Investissement locatif (forte demande sur ce type de T2 avec terrasse et garage) - Prix : 211 000 EUR honoraires d'agence inclus (5,5 % à la charge de l'acquéreur) - Informations risques : [] A2M Immobilier 39 avenue Joseph Claussat, Chamalières Barème des honoraires disponible sur notre site. 1.

Idéalement situé en hyper-centre, à proximité immédiate de la place de Jaude, des transports en commun et des commerces, ce bel appartement de type 3 se trouve au sein d'une résidence de standing sécurisée. Il se compose d'un espace de vie agréable, ainsi que de deux chambres, dont une au calme côté intérieur du bâtiment, offrant une vue sur les jardins privatifs de la copropriété. L'appartement dispose également de deux balcons, d'une cave ainsi que d'un garage individuel fermé, des atouts rares en centre-ville. Une opportunité idéale pour profiter d'un cadre de vie confortable et pratique, au coeur de toutes les commodités. À visiter rapidement!