Agen à 5 min du centre ville, proche toute commodités - appartement t3 - 57 m² lumineux et fonctionnel. Au premier étage de cette résidence sécurisée, cet appartement lumineux vous propose une vaste entrée avec placards et son couloir desservant une première chambre avec une armoire de rangement. Une salle d'eau avec vasque et douche ainsi qu'un wc séparé avec étagères de rangement. Au bout du couloir, le salon lumineux grâce à sa baie vitrée et son balcon donnant sur rue paisible. Il dessert une pièce annexe de 10 m² qui laissera libre court à vos envies d'aménagement. Vous pourrez effectivement exploiter cette pièce attenante au salon en seconde chambre / bureau ou tout simplement opter pour un espace salle à manger qui vous permettra d'optimiser votre espace de vie. Enfin une cuisine séparée, équipée, rénovée et très fonctionnelle avec ses rangements bas et hauts donnant sur une loggia / buanderie vous permettra de prendre vos repas ou vos petits déjeuners. Pour terminer, un cellier se situant au sous sol avec porte sécurisée, vous offrira la possibilité d'y stocker votre vélo. Toutes les fenêtres ont été changées en 2021 appartement actuellement loué ( bail de 3 ans) les atouts du bien -ideal investissement locatif pôle médical, pharmacie, poste, tabac, boulangerie, supermarché au pied de la résidence. Parking commun et stationnement facile à toute heure. Rue et quartier calme sous vidéo surveillance. Nombre de lots de la copropriété : 346, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(frais de co propriété comprenant chauffage, entretient et charges des communs) : 438€ soit 36€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le diagnostic de performance énergétique (dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°819 384 330 - greffe de agen) noémie clerfeuille entrepreneur individuel 06 68 83 63 22 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 805086).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Cave

Ensoleillé

Calme
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 3 pièces

2 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 57 m²

Surface carrez : 57 m²

Surface du séjour : 16 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 16
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1961
Sécurité: Interphone
A proximité: Proximité transports