Simulation complète en loi Location Meublé Professionnel (LMP) : pour un couple marié avec 1 enfant
Programme : nouvelle opération Sous le régime Loueur en meublé professionnel Durée de la simulation : 30 ans
Présentation de l'étude
La durée du financement envisagé et le mécanisme d'amortissements différés qui génèrent à
long terme des revenus hors impôts sur l'IR nécessitent la présentation des résultats jusqu'à l'année 2037.
Pour faciliter l'interprétation des résultats de trésorerie année par année il convient de distinguer deux périodes.
Période d'épargne
Vous remboursez les emprunts, les charges totales sont habituellement supérieures aux recettes et vous devez prévoir chaque mois un effort d'épargne pour équilibrer les comptes de votre opération.
Période de rendement
Les emprunts sont remboursés, les charges sont inférieures aux recettes et les amortissements différés lors de la période précédente vous permettent de déclarer un résultat fiscal nul.
Cette période de rendement s'étend depuis la fin de la période d'épargne à la date de fin de simulation indiquée.
Votre situation actuelle
Vous êtes mariés avec 2,5 parts fiscales et votre tranche marginale d'imposition est de 30,00%.
Vos revenus nets imposables sont de 119 700 € plus 0 € de revenus foncier.
Votre investissement
Programme :
Nouvelle opération
Terrain :
15 000 €
Immobilier :
105 000 €
Durée d'amortissement : 30 ans
Mobilier :
6 000 €
Durée d'amortissement : 7 ans
Frais d'établissement :
0 €
Déductibles sur 1 an
Frais de constitution de sté :
0 €
Déductibles sur 1 an
Frais commerciaux :
0 €
Amortissables sur 30 ans
Frais d'acte du bien :
3 500 €
Amortissables sur 30 ans
Frais d'acte de prêt :
2 300 €
Investissement total :
131 800 € T.T.C.
Revalorisation foncière : 1,50% l'an
Récupération de TVA :
Loyer annuel :
6 930 €
Revalorisation locative : 2,00% l'an
Charges annuelles :
300 €
Taxe foncière annuelle :
550 €
exonérée pendant 0 an à 0%
Votre financement
Apport personnel initial : 0 €
Date Initiale
Montant
Nom du prêt
Taux (%)
Durée (mois)
ADI *
1° mensualité pleine (€)
01/01/2008
24 696
PRET RELAIS
4,20
12
3,500 €/10000
95,08
01/01/2008
131 800
AMORTISSABLE
4,30
300
3,500 €/10000
763,84
* ADI : Assurance décès invalidité
Synthèse période d'épargne
Programme : nouvelle opération Sous le régime Loueur en meublé professionnel Durée de la simulation : 30 ans
Votre effort d'épargne mensuel moyen : 125,34 €
La totalité des dépenses engagées pendant cette période s'élève à : 284 267 €
Financement des dépenses :
Au terme vous avez réalisé les objectifs suivants :
Apres 2032 vous entrez dans la période de rendement pendant laquelle vous utiliserez les amortissements en réserve afin de défiscaliser les revenus constitués par les loyers moins les charges d'exploitation.
Synthèse période de rendement
Programme : nouvelle opération Sous le régime Loueur en meublé professionnel Durée de la simulation : 30 ans
Évolution prévisible des revenus
Année
Revenus nets disponibles € (1)
Résultat fiscal € (2)
Incidence des revenus sur vos impôts € (3)
2033
10 100
6 483
2 658
2034
10 306
6 689
2 743
2035
10 516
6 899
2 829
2036
10 730
7 113
2 917
2037
10 949
7 332
3 006
52 601
34 517
14 152
(3) Impôts générés par les revenus de l'opération
(2) Résultat fiscal : revenus nets disponibles - amortissements de l'année - amortissements différés
(1) Revenus nets disponibles : recettes (loyers) - charges d'exploitation - charges financières
Des revenus identiques qui seraient réalisés dans le cadre d'un autre régime fiscal (capitalisation, de Robien...) auraient conduit à payer au fisc 15 780 € environ pendant la période.
