Simulation gratuite en loi LMNP : exemple pour un couple marié avec 1 enfant
Présentation de l'étude
Programme : RESIDENCE ETOILE PARK LOT 114 Sous le régime Loueur en meublé non professionnel Durée de la simulation : 36 ans
La durée du financement envisagé et le mécanisme d'amortissements différés qui génèrent à long terme des revenus hors impôts sur l'IR nécessitent la présentation des résultats jusqu'à l'année 2042.
Pour faciliter l'interprétation des résultats de trésorerie année par année il convient de distinguer deux périodes.
Période d'épargne
Vous remboursez les emprunts, les charges totales sont habituellement supérieures aux recettes et vous devez prévoir chaque mois un effort d'épargne pour équilibrer les comptes de votre opération.
Période de rendement
Les emprunts sont remboursés, les charges sont inférieures aux recettes et les amortissements différés lors de la période précédente vous permettent de déclarer un résultat fiscal nul. Cette période de rendement s'étend depuis la fin de la période d'épargne à la date de fin de simulation
indiquée.
Hypothèses prises en compte
Programme : LES LAUREADES DU 9ème Sous le régime Loueur en meublé non professionnel Durée de la simulation : 36 ans
Vous êtes mariés avec 3,0 parts fiscales et votre tranche marginale d'imposition est de 14,00%.
Vos revenus nets imposables sont de 60 000 € plus 0 € de revenus foncier.
Votre investissement
Programme :
RESIDENCE ETOILE PARK LOT 1
Terrain:
16 958 € H.T.
Immobilier :
89 032 € H.T.
Durée d'amortissement : 30 ans
Mobilier :
2 580 € H.T.
Durée d'amortissement : 7 ans
Frais d'établissement :
5 015 € H.T.
Déductibles sur 1 an
Frais de constitution de sté :
0 €
Déductibles sur 1 an
Frais commerciaux :
0 €
Déductibles sur 1 an
Frais d'acte du bien :
6 650 €
Déductibles sur 1 an
Frais d'acte de prêt :
0 €
Investissement total :
142 498 € T.T.C.
Revalorisation foncière : 1,50% l'an
Récupération de TVA :
22 263 €
Loyer annuel** :
5 300 € H.T
Revalorisation locative : 1,50% l'an
Charges annuelles :
280 €
Taxe foncière annuelle :
300 €
exonérée pendant 0 an à 0%
** sur une période de 12 mois
Votre financement
Apport personnel initial : 0 €
Date Initiale
Montant
Nom du prêt
Taux (%)
Durée (mois)
ADI *
1° mensualité pleine (€)
01/09/2007
120 235
PRET AMORT
4,15
300
2,670 €/10000
676,75
01/09/2007
22 263
PRET RELAIS TVA
4,15
12
3,500 €/10000
84,78
* ADI : Assurance décès invalidité
Synthèse période d'épargne
Programme : RESIDENCE ETOILE PARK LOT 114 Sous le régime Loueur en meublé non professionnel Période : du 01/09/2007 au 31/12/2032 Durée de la simulation : 26 ans
Votre effort d'épargne mensuel moyen : 190,25 €*
La totalité des dépenses engagées pendant cette période s'élève à : 243 591 €
Financement des dépenses :
Au terme vous avez réalisé les objectifs suivants :
Apres 2032 vous entrez dans la période de rendement pendant laquelle vous utiliserez les amortissements en réserve afin de défiscaliser les revenus constitués par les loyers moins les charges d'exploitation.
* Nécessaire pour équilibrer le compte de trésorerie de l'opération, tous flux financiers réguliers confondus.
Synthèse période de rendement
Programme : RESIDENCE ETOILE PARK LOT 114 Sous le régime Loueur en meublé non professionnel Période : du 01/01/2033 au 31/12/2035 Durée de la simulation : 3 ans
Le prix de revient total de votre opération en début de cette période est de 57 837 € représentant l'ensemble de vos apports pendant la période d'épargne.
Les revenus prévisionnels annuels sont de 7 805 € (loyers) soit un rendement locatif annuel brut de 13,50%.
(2) Résultat fiscal : revenus nets disponibles - amortissements de l'année - amortissements différés
(3) Impôts générés par les revenus de l'opération
Des revenus identiques qui seraient réalisés dans le cadre d'un autre régime fiscal (capitalisation, de Robien...) auraient conduit à payer au fisc 2 988 € environ pendant la période.
Synthèse période de rendement
Programme : RESIDENCE ETOILE PARK LOT 114 Sous le régime Loueur en meublé non professionnel Période : du 31/12/2036 au 31/12/2042 Durée de la simulation : 7 ans
(2) Résultat fiscal : revenus nets disponibles - amortissements de l'année - amortissements différés
(3) Impôts générés par les revenus de l'opération
Des revenus identiques qui seraient réalisés dans le cadre d'un autre régime fiscal (capitalisation, de Robien...) auraient conduit à payer au fisc 15 355 € environ pendant la période.
