Simulation gratuite en loi LMNP : exemple pour un célibataire
Présentation de l'étude
Programme : LES LAUREADES DU 9ème Sous le régime Loueur en meublé non professionnel Durée de la simulation : 32 ans
La durée du financement envisagé et le mécanisme d'amortissements différés qui génèrent à long terme des revenus hors impôts sur l'IR nécessitent la présentation des résultats jusqu'à l'année 2038.
Pour faciliter l'interprétation des résultats de trésorerie année par année il convient de distinguer deux périodes.
Période d'épargne
Vous remboursez les emprunts, les charges totales sont habituellement supérieures aux recettes et vous devez prévoir chaque mois un effort d'épargne pour équilibrer les comptes de votre opération.
Période de rendement
Les emprunts sont remboursés, les charges sont inférieures aux recettes et les amortissements différés lors de la période précédente vous permettent de déclarer un résultat fiscal nul. Cette période de rendement s'étend depuis la fin de la période d'épargne à la date de fin de simulation
indiquée.
Hypothèses prises en compte
Programme : LES LAUREADES DU 9ème Sous le régime Loueur en meublé non professionnel Durée de la simulation : 32 ans
Vous êtes célibataire avec 1,0 part fiscale et votre tranche marginale d'imposition est de 30,00%.
Vos revenus nets imposables sont de 30 000 € plus 0 € de revenus foncier.
Votre investissement
Programme :
LES LAUREADES DU 9ème
Terrain:
8 881 € H.T.
Immobilier :
63 500 € H.T.
Durée d'amortissement : 30 ans
Mobilier :
2 500 € H.T.
Durée d'amortissement : 7 ans
Frais d'établissement :
0 €
Déductibles sur 1 an
Frais de constitution de sté :
0 €
Déductibles sur 1 an
Frais commerciaux :
0 €
Déductibles sur 1 an
Frais d'acte du bien :
2 800 €
Déductibles sur 1 an
Frais d'acte de prêt :
2 200 €
Investissement total :
94 558 € T.T.C.
Revalorisation foncière : 1,00% l'an
Récupération de TVA :
14 677 €
Loyer annuel** :
3 145 € H.T
Revalorisation locative : 2,00% l'an
Charges annuelles :
330 €
Taxe foncière annuelle :
260 €
exonérée pendant 0 an à 0%
Votre financement
Apport personnel initial : 0 €
Date Initiale
Montant
Nom du prêt
Taux (%)
Durée (mois)
ADI *
1° mensualité pleine (€)
01/10/2008
14 677
PRET TVA
4,10
12
3,500 €/10000
55,28
01/07/2007
79 881
PRET AMORTISSABLE
4,10
255
2,000 €/10000
520,11
* ADI : Assurance décès invalidité
** sur une période de 12 mois
Synthèse période d'épargne
Programme : LES LAUREADES DU 9ème Sous le régime Loueur en meublé non professionnel Période : du 01/07/2007 au 31/12/2028 Durée de la simulation : 22 ans
Votre effort d'épargne mensuel moyen : 233,12 €*
La totalité des dépenses engagées pendant cette période s'élève à : 154 392 €
Financement des dépenses :
Au terme vous avez réalisé les objectifs suivants :
Après 2028, vous entrez dans la période de rendement pendant laquelle vous utiliserez les amortissements en réserve afin de défiscaliser les revenus constitués par les loyers moins les charges d'exploitation.
* Nécessaire pour équilibrer le compte de trésorerie de l'opération, tous flux financiers réguliers confondus.
Synthèse période de rendement
Programme : LES LAUREADES DU 9ème Sous le régime Loueur en meublé non professionnel Période : du 01/01/2029 au 31/12/2037 Durée de la simulation : 9 ans
Le prix de revient total de votre opération en début de cette période est de 60 146 € représentant l'ensemble de vos apports pendant la période d'épargne.
Les revenus prévisionnels annuels sont de 4 767 € (loyers) soit un rendement locatif annuel brut de 7,93%.
(2) Résultat fiscal : revenus nets disponibles - amortissements de l'année - amortissements différés
(3) Impôts générés par les revenus de l'opération
Des revenus identiques qui seraient réalisés dans le cadre d'un autre régime fiscal (capitalisation, de Robien...) auraient conduit à payer au fisc 11 676 € environ pendant la période.
Synthèse période de rendement
Programme : LES LAUREADES DU 9ème Sous le régime Loueur en meublé non professionnel Période : du 01/01/2038 au 31/12/2038 Durée de la simulation : 1 an
(2) Résultat fiscal : revenus nets disponibles - amortissements de l'année - amortissements différés
(3) Impôts générés par les revenus de l'opération
Des revenus identiques qui seraient réalisés dans le cadre d'un autre régime fiscal (capitalisation, de Robien...) auraient conduit à payer au fisc 1 405 € environ pendant la période.
