La question du mois : qu'est-ce que le prêt à taux zéro + ?

Actualité immobilière : La question du mois : qu'est-ce que le prêt à taux zéro + ?

Publication : 20/12/10

Le PTZ est mort, vive le PTZ+ !
La France manque de propriétaires - elle en comptait 57 % en 2005, contre 70 % en moyenne dans l'Union européenne.
Le responsable, selon le gouvernement ? Le manque d'efficacité des mesures actuelles de soutien à l'accession à la propriété.
C'est pourquoi il a été décidé qu'au 1er janvier 2011, le prêt à taux zéro renforcé, ou PTZ plus, remplacerait à la fois le prêt à taux zéro tel qu'il existe depuis sa création, en 1995, mais aussi le Pass-foncier, ainsi que la déduction des intérêts d'emprunt immobilier.

La grande nouveauté de ce PTZ plus, c'est qu'il sera réservé aux primo-accédants, sans conditions de ressources. Il sera accordé selon trois critères :

• La localisation du bien immobilier ;
• La performance énergétique du logement ;
• Le statut du bien, à savoir neuf ou ancien.

Ainsi, pour un logement neuf correspondant aux normes environnementales BBC (Bâtiment Basse Consommation) situé en zone A (Paris et la Côte d'Azur notamment), le PTZ plus permettrait de financer jusqu'à 40 % du montant du bien ; 20 %, s'il s'agit d'un logement ancien.

Par ailleurs, plus l'accédant est modeste, plus la durée de remboursement pourra être allongée : elle varie de 5 ans pour les ménages les plus aisés, à 30 ans, pour les foyers les plus modestes. Les différents profils de remboursement, dont les barèmes définitifs seront publiés fin décembre, sont établis en prenant en compte la localisation, les revenus et la composition de la famille.

Attention, un prêt à taux zéro renforcé ne peut pas représenter plus de la moitié du total des prêts de l'opération. Par ailleurs, les ménages qui possèdent déjà un logement ne sont pas éligibles à ce nouveau prêt.

Pour le Secrétaire d'État au Logement et à l'Urbanisme, Benoist Apparu, la mise en place de ce nouveau prêt à taux zéro (dont le coût sera de 2,6 milliards d'euros, contre 1,2 milliard pour le PTZ) doit "jouer un véritable rôle incitatif pour déclencher l'acte d'achat et pour solvabiliser un plus grand nombre de ménages."
L'État prévoit d'ailleurs, chaque année à venir, 380 000 bénéficiaires du PTZ plus, bien davantage que les 220 000 souscripteurs annuels d'un prêt à taux zéro classique.

Source : Meilleurtaux.com