Bilan des taux de crédit au 2ème trimestre 2010 toujours au plus bas

Actualité immobilière : Bilan des taux de crédit au 2ème trimestre 2010 toujours au plus bas

Publication : 21/07/10

Au deuxième trimestre 2010, selon l'Observatoire du Financement des Marchés résidentiels publié par Crédit Logement/CSA, les taux d'intérêt des crédits immobiliers se sont établis en moyenne à 3,45 % (hors assurance et coût des sûretés).

Soit, pour l'accession dans le neuf, 3,49 % ; et 3,44 % dans l'ancien.

Les taux de prêts sont pratiquement redescendus à leur niveau le plus bas, qui était de 3,36 % au quatrième trimestre 2005 ! Concrètement, au mois de juin, l'Observatoire indique que 97,3 % des prêts bancaires pour l'accession se sont réalisés à un taux inférieur à 4 %.

Autre objet d'étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA : la durée d'endettement des ménages.

Au deuxième trimestre 2010, la durée moyenne des prêts immobiliers aux particuliers s'est établie à 211 mois (239 mois pour l'accession dans le neuf et 224 mois, dans l'ancien).

Un chiffre égal à celui de la fin 2009. Depuis le début de l'année, la durée moyenne paraît donc stabilisée.

Par ailleurs, toujours selon l'Observatoire, au 2ème trimestre 2010, 29,5 % des prêts pour l'accession étaient souscrits pour une durée allant de 20 à 25 ans.

Pour être vraiment complet, l'Observatoire Crédit Logement/CSA se penche aussi sur ce qu'il nomme les conditions d'expression de la demande : revenus des emprunteurs, et montant des apports personnels. Là, estime l'Observatoire, les conditions de crédit restent excellentes.

Ainsi, le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est-il de 10 % inférieur à son niveau du quatrième trimestre 2008 ! Après une baisse très rapide entre 2007 et 2008, aujourd'hui, le coût relatif se relève, revenant au niveau qui était le sien durant l'été 2007 : le coût relatif moyen des opérations réalisées était de 3,86 années de revenus au deuxième trimestre 2010.

Quant à l'indicateur de solvabilité de la demande, son niveau s'est dégradé depuis le début de l'année 2009.

Une évolution, remarque l'Observatoire, qui intervient dans le cadre d'un recours accru à l'endettement (en hausse de 6,8 % sur un an, depuis début 2010, contre une augmentation de 3,4 % en 2009).

Jusqu'en octobre 2008, l'indicateur de solvabilité de la demande avait pu bénéficier assez largement de la baisse du coût moyen des opérations réalisées et donc d'un moindre recours à l'endettement.

Il bénéficie toujours de l'amélioration des conditions de crédit, mais il répercute maintenant les contrecoups de la crise économique sur le pouvoir d'achat des ménages et la remontée du coût des opérations réalisées.

Enfin, du côté des perspectives de la production de crédit, Crédit Logement/CSA voit une reprise, qui se poursuit, mais une production qui peine encore à décoller. "Le marché devrait se consolider en 2010, selon l'Observatoire. Mais cette année devrait rester celle d'une reprise bridée."

Source : meilleurtaux.com