La question du mois : faut-il renégocier son crédit immobilier ?

Actualité immobilière : La question du mois : faut-il renégocier son crédit immobilier ?

Publication : 23/12/09

Depuis octobre 2008, les taux de crédit ont beaucoup baissé. Si vous avez déjà un emprunt, vous pouvez tout de même en profiter en renégociant votre crédit. Cela vous permettra, soit de diminuer votre mensualité, soit de réduire la durée de remboursement et ainsi d'économiser sur le coût total du crédit. Attention, cette opération n'est pas toujours rentable compte-tenu des frais importants qu'elle peut entraîner (indemnité de remboursement anticipé, frais de garantie, frais de dossier, soit jusqu'à 5 % du capital restant du au total).

Vous avez surement intérêt à renégocier votre crédit si :

• Vous avez souscrit un crédit il y a moins de deux ans ou s'il vous reste encore minimum 15 ans à rembourser car les premières années les mensualités sont composées à 60 % d'intérêt et 40 % de capital.
• L'écart entre le taux actuel et le taux que vous avez obtenu est supérieur à 1 %.
• Vous avez un apport à ajouter qui vous permettra de diminuer la durée du crédit.
• Vous souhaitez convertir votre taux variable en taux fixe car les taux variables, actuellement au plus bas, risquent de remonter.
• Vous pouvez bénéficier d'une assurance de prêt à un tarif plus avantageux.

En résumé, l'intérêt ou non de racheter votre crédit dépend du différentiel de taux et des frais que le rachat et le nouveau prêt occasionneront. Mais gardez à l'esprit qu'une baisse de taux de 1,2 % sera toujours intéressante si vous avez encore au moins 15 ans de mensualités à rembourser.

Source : Meilleurtaux