Baisse historique du taux directeur de la BCE à 1 % : effet attendu sur les taux révisables

Actualité immobilière : Baisse historique du taux directeur de la BCE à 1 % : effet attendu sur les taux révisables

Publication : 18/05/09

La Banque centrale européenne a abaissé une nouvelle fois son principal taux directeur à un niveau inédit depuis sa création en 1999. C'est la septième baisse consécutive de l'institution qui a diminué son taux de 3,25 points au total depuis début octobre 2008. Il était alors à 4,25 % contre 1 % aujourd'hui.

Pour autant, jusqu'ici, ces baisses successives n'ont pas permis de relancer le marché du crédit en Europe. Selon les derniers chiffres publiés par la Banque de France, la production de crédit immobilier a diminué de 5 % en janvier 2009 et d'un tiers sur un an.

« Etant donné l'ampleur de la baisse du taux directeur de la BCE depuis six mois, les effets sur le marché du crédit devraient commencer à se faire sentir » analyse Frédéric Senan, directeur général délégué de Meilleurtaux.com.

Cette nouvelle action de la BCE devrait notamment avoir une incidence sur les taux de court terme des marchés financiers qui servent de référence pour fixer les taux variables des crédits immobiliers. L'Euribor 3 mois, qui est passé de 5,50 % en octobre 2008 à 1,33 % aujourd'hui, devrait continuer à baisser avec un effet sur les taux variables qui ont déjà diminué de près d'un point en six mois.

« Nous nous attendons à une baisse encore plus prononcée des taux variables déjà très attractifs. Avec un très bon dossier, un emprunteur peut obtenir un crédit sur 15 ans à 3,60 % (capé 2) à taux variable contre 4,15 % à taux fixe. »

« Du côté des taux fixes en revanche, nous n'attendons pas de nouvelles baisses dans les prochains mois car l'OAT 10 ans, le taux d'intérêt à long terme utilisé par les banques pour déterminer les taux fixes des prêts immobiliers, a déjà fortement chuté depuis l'été 2008. Après avoir atteint 4,86 % en juillet 2008, il devrait rester stable aux alentours de 3,60 %, comme c'est déjà le cas depuis le début de l'année 2009. »

Conclusion : la décision de la Banque centrale constitue une bonne nouvelle pour les particuliers car elle ne peut qu'inciter les banques à poursuivre le mouvement de baisse des taux – variables en particulier – amorcé fin 2008. Dans ce contexte, les taux variables pourraient descendre en dessous de 3 % à très court terme.

source : Meilleurtaux