Des loyers toujours plus chers

Actualité immobilière : Des loyers toujours plus chers

Publication : 01/07/05

Mauvaise nouvelle pour les locataires, la hausse des loyers s'accélère ! En effet, l'indice du coût de la construction (ICC) a encore progressé de 4,83 % au premier trimestre de l'année, en « moyenne associée », c'est-à-dire la moyenne des quatre derniers trimestres, a annoncé l'Insee cette semaine. Il avait déjà connu des hausses consécutives de 4,58 % et de 4,81 % lors des deux derniers trimestres 2004. Globalement, l'augmentation frôle environ les 10 % sur trois ans !

Ce nouveau bond pose désormais problème sur le marché locatif, car l'ICC sert de référence lors de la révision des loyers, permettant de fixer le plafond des augmentations annuelles décidées par les propriétaires dans les parcs privé et social. Les locataires risquent de voir s'envoler une nouvelle fois le coût de leurs loyers. Mais l'horizon pourrait s'éclaircir à partir de l'année prochaine : le gouvernement a annoncé, il y a quelques semaines, la mise en place en 2006 d'un nouvel indice pour la révision annuelle des loyers tenant compte de l'inflation pour tenter de remédier à la flambée des loyers qui contribue, depuis ces trois dernières années, à rogner le pouvoir d'achat des Français. Le Premier ministre Dominique de Villepin avait déclaré, dans sa déclaration de politique générale, vouloir indexer les loyers sur un indice plus réaliste et plus favorable au locataire.

Actuellement, l'ICC est construit à partir des coûts seuls de la construction neuve, et ne prend donc pas en compte l'immobilier ancien et les charges associées, ce qui l'empêche de refléter la réalité du marché immobilier dans son ensemble. Le gouvernement a donc décidé de le remplacer à compter du 1er juillet 2006 par un indicateur composite. Outre l'ICC, il comprendra l'indice des prix à la consommation (IPC), ainsi que l'indice des prix d'entretien et d'amélioration de l'habitat (IPEA). L'objectif est double : intégrer les charges des propriétaires qui doivent financer des travaux de rénovation ainsi que le coût de la vie quotidienne des locataires.

L'inflation étant en effet inférieure de plusieurs points à l'ICC, sa prise en compte devrait permettre de modérer la hausse des loyers. Deux bémols cependant : d'une part, l'IPEA a, lui, augmenté de 19 % entre début 2000 et 2004, selon les statistiques du ministère de l'Equipement ; d'autre part, le 1er juillet 2006 « est une date indicative » selon le ministère de l'Economie, qui devrait consulter au préalable l'ensemble des acteurs du logement. Reste donc aux locataires la possibilité de se tourner vers l'achat...

Source meilleurtaux.com