Bientôt des prêts à taux « maîtrisable »

Actualité immobilière : Bientôt des prêts à taux « maîtrisable »

Publication : 20/07/08

Ni fixe ni totalement variable, voici les prêts à taux « maîtrisables », que les banques devraient bientôt commercialiser. Le prêt à taux maîtrisable est un prêt à taux variable capé, c'est-à-dire plafonné, avec deux options :

• soit un plafonnement de taux, capé de 3 points,
• soit une limite d'évolution de la mensualité et de la durée, la variation maximale du montant de l'échéance étant limitée à celle de l'inflation et la variation de la durée du prêt à 5 ans ou de 20 % selon les cas, par rapport à la durée initiale.

La présentation de cette offre de prêt devra être plus explicite pour le futur emprunteur : si un prêt à taux variable non plafonné est proposé pour le financement de l'achat d'une résidence principale, la banque devra proposer en alternative un prêt à taux maîtrisable ou un prêt à taux fixe. Pour toute demande de prêt à taux variable, les banques devront remettre des simulations-type, avec trois exemples de variation du taux de départ : un à la baisse (- 2 points), un à la hausse en début de prêt (+ 2 points) et un troisième à l'initiative de la banque en fonction d'un scénario de taux. Les offres de prêt à taux variable émises à partir du 1er octobre devront être accompagnées d'une notice présentant les conditions et les modalités de variation du taux d'intérêt, et d'une simulation de l'impact de la variation sur les mensualités, la durée du prêt et le coût total du crédit.