Ralentissement des prix et des transactions en Ile de France

Actualité immobilière : Ralentissement des prix et des transactions en Ile de France

Publication : 14/04/08

2007 aura été marquée par le ralentissement du marché immobilier, tel est le principal constat de la dernière étude publiée par la Chambre des Notaires de Paris et d'Ile de France. Les notaires ont recensé 234 670 transactions immobilières en 2007 en Ile de France, un nombre en léger recul (- 1,2 %) par rapport à 2006. Stables à Paris et en Petite Couronne (- 0,1 %), les ventes immobilières, tous biens confondus, ont baissé en Grande Couronne (- 2,8 %), à l'origine du tassement d'activité enregistré en Ile de France.

Le phénomène semble s'être poursuivi début 2008, selon les premières estimations pour les mois de janvier et février qui ont enregistré « une baisse des transactions de l'ordre de 4 % au mois de janvier et de 2,5 % au mois de février », selon les notaires. Pour autant, la demande reste toujours forte de la part des Franciliens. En conséquence, le marché immobilier « semble entrer dans un nouveau cycle, dans lequel le niveau des prix devra nécessairement s'ajuster à la capacité d'endettement des acheteurs », indiquent les Notaires. Selon ces professionnels, les prix des logements pourraient connaître un « un repli sensible », d'autant plus prononcé que l'accès au crédit restera plus restrictif.

En termes de prix, la hausse, bien que plus modérée, s'est poursuivie en 2007. Le prix moyen au m2 s'établit à 6 360 euros pour les appartements anciens dans Paris ; l'augmentation trimestrielle est de 2,7 % et annuelle de 10,5 %. Dans la Petite Couronne, l'augmentation trimestrielle est de 1,7 % et annuelle de 7,1 %. Le prix moyen au m2 ressort à 3 870 euros. Le ralentissement est plus marqué en Grande Couronne : le prix moyen s'y élève à 3 000 euros/m², en augmentation trimestrielle de 0,8 % et une variation annuelle de + 4,7 %.