L'endettement immobilier en hausse

Actualité immobilière : L'endettement immobilier en hausse

Publication : 01/06/05

L'analyse de l'Observatoire de l'Endettement des Ménages permet d'estimer qu'en novembre 2004, 50,2 % des ménages étaient endettés. Ce chiffre marque une rupture par rapport à la tendance à la baisse observée depuis 2001 (52,9 % de ménages endettés fin 2001 et 49,7 % fin 2003).

Si le recours au crédit à la consommation a baissé (passant de 35,4 % fin 2001 à 33 % fin 2004), en revanche, le taux global de détention de crédits immobiliers a progressé : 29,1 % de l'ensemble des ménages ont au moins un crédit immobilier, 17,2 % ne détenant que des crédits immobiliers et 11,9 % des crédits immobiliers et des crédits de trésorerie, et 21,1 % de l'ensemble des ménages détiennent uniquement des crédits de trésorerie.

L'encours des crédits immobiliers a représenté 41,1 % du revenu disponible des ménages en 2004 contre 33,8 % en 2001, alors que l'encours des crédits de trésorerie est resté quasiment stable (11,1 % du revenu disponible en 2004 contre 10,9 % en 2001). Selon les prévisions pour 2005, l'encours du crédit immobilier devrait encore progresser pour atteindre 45,6 % du revenu disponible des ménages.

En dépit des incertitudes sur le marché de l'emploi, les jeunes de moins de 30 ans sont de plus en plus nombreux à recourir au crédit en 2004, aussi bien pour des projets immobiliers que de consommation : 55,7 % des jeunes ménages détiennent un crédit fin 2004 ; ils n'étaient que 51 % en 2003.

Quant aux ménages de 65 ans et plus, comme l'ensemble des ménages, ils réduisent leurs recours au crédit, confirmant la tendance déjà observée l'année précédente : 21,7 % détiennent un crédit en 2004, contre 22,3 % en 2003.

Les tendances observées en 2004 devraient se confirmer dans les années à venir. En effet, les ménages font preuve d'une grande rationalité en matière d'endettement et évaluent leur situation de façon cohérente avant de recourir au crédit.

Ainsi, fin 2004, 5,5 % de l'ensemble des ménages dont 42,5 % des 25/34 ans déclarent avoir l'intention de recourir à un crédit immobilier dans les six mois, contre 5,3 % il y a un an. De même, seuls 4,6 % des ménages ont l'intention de recourir à un crédit de trésorerie, contre 6,1 % en 2003.

Source Meilleurtaux.com