Fléchissement des prix de l'immobilier en 2007

Actualité immobilière : Fléchissement des prix de l'immobilier en 2007

Selon les derniers chiffres du baromètre SeLoger.com, les mises en vente ont enregistré un fléchissement des prix en fin d'année. L'indice national s'établit en décembre 2007 à 140,62 contre 141,01 au mois de novembre, son plus bas niveau depuis mars 2007. Globalement, le marché s'est assagi au dernier trimestre 2007 et tend à se montrer de plus en plus sélectif. Les prix devraient donc connaître de nouvelles corrections là où l'offre excède la demande, et progresser dans les villes où la demande et le dynamisme économique restent soutenus.

Les prix ont évolué différemment selon les villes. Ainsi dans l'ancien à Lyon et Marseille, ils sont en légère régression pour la première fois depuis plusieurs années, et nettement en baisse dans des villes comme Amiens, Valence ou Toulouse. Mais d'autres restent orientées à la hausse, comme Paris (+ 8,4 % sur un an) ou Lille (+ 8,7 % sur un an). Le marché de l'immobilier ancien en Ile-de-France a fini l'année sur rythme quasi neutre : de - 0,1 % au dernier trimestre dans les Yvelines à + 0,5 % dans les Hauts-de-Seine ou la Seine-Saint- Denis.

Dans le secteur de la location, les marchés sont restés très dynamiques dans la plupart des grandes villes de France. Hormis à Toulouse et à Arras, dans toutes les autres grandes villes de France, les loyers ont continué d'augmenter, atteignant des niveaux record comme à Limoges, Avignon, Strasbourg ou Paris. Avec 5,8 % de hausse sur un an, Paris figure parmi les villes dans lesquelles les loyers ont le plus augmenté. Dans certains arrondissements, les hausses de loyer dépassent même les 10 % (dans le 2ème arrondissement : +10,1 % ; dans le 8ème : + 11 %). Sur les trois derniers mois, la hausse semble s'être calmée (+ 0,5 % à 26,56 ¤ le m2 en moyenne).