Net fléchissement du marché du neuf au 3ème trimestre

Actualité immobilière : Net fléchissement du marché du neuf au 3ème trimestre

Selon la Fédération des Promoteurs Constructeurs (FPC), le marché du logement neuf au 3ème trimestre 2007 connaît « un fléchissement attendu ». Le volume des ventes est en net recul : avec 29 100 logements vendus au 3ème trimestre 2007, le repli est de 7,8 % par rapport au 3ème trimestre 2006. Motifs de la baisse ? Selon la FPC, elle serait due à « la remontée des taux d'intérêts, le resserrement du crédit et l'augmentation des prix de vente, et à la hausse persistante des coûts de construction, mettent à mal la solvabilité des acquéreurs de résidences principales et la rentabilité de l'investissement locatif pour les investisseurs ».

Le ralentissement constaté au 2nd trimestre 2007, tant pour les appartements que pour les maisons individuelles, se confirme au 3ème trimestre. Les ventes d'appartements (25 125) ont dégringolé de 210,8 % par rapport au trimestre précédent et celles des maisons individuelles (3 976) ont reculé de 9%. Par ailleurs, les autorisations de construire sont elles aussi en baisse au 3ème trimestre (41 782) par rapport à la même période de l'année précédente. Cette tendance reflète la confirmation du ralentissement des permis de construire (+ 0,9 % à fin septembre 2007 sur 12 mois contre + 13,7 % à fin septembre 2006).

La FPC constate également une reprise de la hausse des prix des appartements de 9 % sur un an contre 6,5 % à la fin du 2ème trimestre 2007. Le prix moyen du m² s'élève à 3 307 ¤. « Les prix des logements neufs, dépendant en grande partie des coûts de construction et du prix du foncier, connaissent une nouvelle tension au 3ème trimestre 2007, alors que les rythmes annuels de progression de l'ancien sont en repli (4,7% à la fin du 3ème trimestre 2007 contre 5,5% à la fin du 2nd trimestre 2007) », analyse la Fédération.

Pour l'année prochaine, la FPC note que le marché s'inscrit dans « une dynamique moins favorable ». En cause, les conséquences de la crise des « subprimes », le resserrement des crédits aux ménages, les hausse des prix, et la remontée des taux d'intérêt qui dégradent la solvabilité des acquéreurs de résidence principale et a réduit la rentabilité des investisseurs.