Ralentissement du rythme de progression des prix

Actualité immobilière : Ralentissement du rythme de progression des prix

Au cours du 1er trimestre 2005, les prix de l'ancien ont progressé de 2.8 % : ce sont les prix des appartements qui ont augmenté le plus vite (+3.4 % contre +2.0 % pour les maisons).

Le ralentissement de la hausse des prix se confirme. La hausse des prix est moins rapide qu'en 2004 à la même époque : dans l'ensemble, les prix progressaient alors de 3.0 % (+3.9 % pour les appartements et +1.8 % pour les maisons).
Les prix des appartements (+15.1 % sur un an) augmentent toujours plus vite que ceux des maisons (+11.7 % sur un an). Pourtant, c'est sur le marché des appartements que le ralentissement de la hausse est le plus rapide.

Sur le marché des appartements, la progression est particulièrement vive sur les studios et une pièce (14.1 % du marché et +21.5 % sur un an). Elle est à peu près dans la moyenne pour les 2 pièces (24.6 % du marché et +15.0 % sur un an) et les 4 pièces (21.4 % du marché et +16.3 % sur un an). Elle est plus lente pour les 3 pièces (28.8 % du marché et +12.7 % sur un an) et les 5 pièces et plus (11.1 % du marché et +10.0 % sur un an).

Sur le marché des maisons, la hausse des prix est assez homogène d'un type de logement à l'autre : +13.3 % pour les 4 pièces et moins (31.7 % du marché), +10.0 % pour les 5 pièces (26.9 % du marché) et +11.5 % pour les 6 pièces et plus (41.4 % du marché selon l'Observatoire FNAIM des Marchés de l'Ancien)

Les prix au m² s'établissent au 1er trimestre 2005 à 2 318€ France entière. Ils sont à 1 588€ dans le Nord et l'Est, à 1 802€ dans l'Ouest, à 2 023€ dans le Centre et les Alpes, à 2 040€ dans le Sud-Ouest, à 3 025€ dans le Sud-Est et à 3 377€ en Ile-de-France.

Les tendances par régions
C'est dans le Centre et les Alpes, dans l'Ouest, dans le Sud- Ouest et en Ile-de-France que les prix progressent le plus rapidement : la hausse est d'ailleurs toujours particulièrement soutenue pour les appartements dans l'Ouest et dans le Centre et les Alpes.

Mais il est remarquable de constater que sur un an, la hausse des prix se ralentit de façon parfois sensible au sud de la Loire (où les prix avaient augmenté souvent très vite par le passé) ; le ralentissement est même spectaculaire dans le Sud-Ouest pour les appartements et dans le Sud-Est pour les maisons. Au nord de la Loire, en revanche, le rythme de progression des prix s'élève encore, et même de façon sensible dans l'Ouest, aussi bien pour les appartements que pour les maisons ou en Ile-de-France pour les maisons.

Source G. A. © DirectGestion / Meilleurtaux